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“新国五条”调控政策满一年广州楼价一路上涨【资讯】

time:2019-07-16

  “新国五条”调控政策满一年

  2013年2月20日,被视为最严厉的全国性楼市调控措施“新国五条”横空出世,随后广州多次对这一政策进行细化落地。“新国五条”出台至今满一年,广州楼市发生了怎样的变化?

  一年来广州楼市调控措施

  2013年

  2月20日

  “新国五条”出台

  2013年

  3月31日

  广州出台“新国五条”落地细则

  细则对于房价控制目标更为严格,而且公布了今年的供地面积将大幅增长。

  2013年

  4月24日

  广州出台“限价令”

  从4月24日起,广州市全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,房地产开发企业销售住宅必须办理预售网上申报,并接受国土房管部门价格指导的新规定。

  2013年

  11月18日

  广州出台“穗六条”

  措施中包括增加住宅用地供应;非广州市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限调整为3年;提高第二套住房贷款的首付比例不得低于70%;对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证。

  楼价

  楼价迎来爆发式增长

  网签4万元/m2以上楼盘达14个

  “前年我看的一个楼盘卖6800元/平方米,去年去看的时候是7800元/平方米,现在已经到了8800元/平方米,基本上一年涨价一千,你说调控有效果吗?”在某楼盘销售现场,购房者余小姐向记者表示,房价这两年都在涨。事实上,有余小姐类似感受的购房者非常普遍,在他们看来,广州一年内的多次楼市调控没有收到立竿见影的效果,反而常常变成开发商们的“催涨令”。尽管新“国五条”措辞严厉、手段丰富,被视为历年调控政策之最,但不少市民表示,“新国五条”最后落地的措施中,对楼市有直接影响的并不多,尤其是“新国五条”中规定二手楼过户需要缴纳差额20%的个税,但最后广州并未实施,很多人只是虚惊一场,这反而催涨了二手成交,价格更加难以下跌。

  广州去年采取了被称为“五限”的限购、限价、限签、限售、限贷措施,但依然未能扭转市场,也未能抑制楼市转向豪宅化的趋势。网签数据显示,去年广州网签均价在3万元/平方米的楼盘有43个,网签均价在4万元/平方米以上的楼盘高达14个,均比2012年有了大幅增长。而在调控之下,广州多个区域的楼价不断上涨,其中金沙洲、番禺甚至是萝岗的楼价都接近或超过2万元/平方米,让人大跌眼镜。根据阳光家缘数据显示,2013年2月26日到2014年2月25日这一年间,广州楼市共成交住宅86505套,成交面积为9753621平方米,成交均价13092元/平方米,相比2012年2月26日到2013年2月25日,成交套数减少了11%,成交面积减少了14%,唯一增长的是成交价格,但仅增加了3.4%。另外,广州市国土房管局公布了广州去年的一手楼价13100元/平方米,同比2012年的12118元/平方米上涨了8.1%,这一涨幅低于预定的年度楼价控制目标。

  不过,在广州对高价盘限价、限售、限签以及两套合同等因素的影响下,这一楼价涨幅被市场普遍视为难以反映真实的楼价状况。从国家统计局的数据来看,2013年2月到2014年1月,广州各个月份的楼价无论是同比还是环比,全部呈现上涨态势,而且同比涨幅有11个月在两位数以上。由于统计口径的不同,国家统计局采取对楼盘进行抽样调查的方式进行统计,而广州市国土房管局则以全市网签数据进行统计,两个机构的数据多次“打架”。有市民向记者表示,自己去年看的多个楼盘从年初到年尾的涨幅肯定超过了20%,因此广州的官方楼价数据让人感到不太符合市场的实际情况。

  事实上,不仅是广州,在“新国五条”出台这一年中,多数一二线城市迎来楼市量价齐升的“爆发式增长”。



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